Alokairuaren espekulazioa Euskadin: funtsek eta turismoak prezioak gora egin dituzte
Etxebizitza Turistikoen (VUT) ugaritzeak eta funts handien estrategiek gazteak kanporatzen ari dira eta euskal hiriburuetako auzoak tenkatzen ari dira
Euskadiko etxebizitza-krisia ez da fenomeno berria, 2000. urtetik sortutako burbuila baten mutazioa baizik. Mende hasieran arazoa gehiegizko zorpetze hipotekarioa bazen, gaur egun alokairuaren merkatuaren hiperprofesionalizazioari aurre egin behar diogu.
EUSTAT-en eta higiezinen merkatuko iturrien (2000-2026) datu historikoen arabera, 2008ko krisia lehertu ondoren, alokairua aukera marjinala izatetik belaunaldi oso baten irtenbide bakarra izatera pasa zen.
Gaur egun, Donostiak du transakzioen batez besteko kosturik altuena, eta Gasteizko eta Bilbo Handiko auzoek, berriz, turismoak eta inbertsio-funts handien metaketak bultzatutako goranzko presio handia jasaten dute.
Gatazkaren Eragileak
Gazteak eta Bertakoak
Euskadin batez besteko errenta maila urteko 26.000 €-tik gorakoa izan arren, 20 eta 35 urte bitarteko gazteek beren diru-sarreren % 60 baino gehiago bideratzen dute emantzipatzeko. Eskaintza faltaren ondorioz, periferiara edo inguruko herrietara joatera behartuta daude.
Edukitzaile Handiak eta ETEak
Etxebizitza erresidentzialak egonaldi laburreko pisu (Erabilera Turistikoko Etxebizitza) bihurtzeak ohiko eskaintza murrizten du. 5 jabetza baino gehiago dituzten funts handiek nazioarteko merkatuak agindutako prezioak inposatzen dituzte tokiko errenten ordez.
Eusko Jaurlaritza
Etxebizitzaren eskumen esklusiboa du (Gernikako Estatutua, 10.31 Art.). Estatuko Etxebizitza Legea erabiltzen du Eremu Tentsionatuak izendatzeko, eta eskaintza sustatzen du Bizigune programaren bidez eta PFEZan % 70eko kenkariak ezarriz mugatutako alokairuetarako.
Krisiaren Dinamika
Tentsioen grafoa: Egin klik nodo bakoitzean bere dinamikak eta eskumenak arakatzeko.
Eskalada Historikoa (2000-2026)
Milurtekoaren hasieratik hona, bi tontor argi ikusten dira: 2008ko higiezinen burbuila eta pandemiaren osteko aurrekaririk gabeko egungo eskalada.
Hiriburuen arteko aldea izugarria da. Donostiak kostu debekatzaileak erregistratzen dituen eta sekula ez den bere maximoetatik jaitsi bitartean, Gasteizek eskaria erakartzen du historikoki merkeagoa delako, nahiz eta egungo espekulazioak arrakala hori ixten ari den.
Arrakala Jasanezina: Soldatak vs. Etxebizitza
Etxebizitza-bazterkeriaren erroa erosteko ahalmenaren eta higiezinen merkatuaren arteko deskonexioan datza. Ondorengo taulak Per capita errentaren bilakaera zenbatetsia (2010-2025) eta Etxebizitzaren eta Alokairuaren Prezioaren garestitzea alderatzen ditu.
| Udalerria | Per capita Errentaren Bilakaera (Aldakuntza 2010 – 2025) | Etxebizitzaren Prezioaren Bilakaera (Aldakuntza 2010 – 2025) | Gazteen Soldata-Ahalegina* (Alokairura bideratutako soldataren %) |
|---|---|---|---|
| Donostia | + %22.5 | + %45.8 | %68 (Kritikoa) |
| Bilbo | + %19.8 | + %34.2 | %55 |
| Vitoria-Gasteiz | + %21.0 | + %31.5 | %48 |
| Zarautz (Kostaldea) | + %24.1 | + %51.0 | %64 (Tentsio Turistikoa) |
| Barakaldo (Periferia) | + %16.5 | + %28.9 | %45 (Eskaria xurgatzen du) |
* Gazteen Soldata-Ahalegina: Emantzipatu gabeko 35 urtetik beherako gazte batek merkatu librean batez besteko pisu bat alokatzeko bideratu beharko lukeen hileko soldata garbiaren ehunekoa. Europak zorpetze osasuntsuaren muga % 30ean ezartzen du.
Tentsio Erresidentzialaren Geografia
Burbuilari aurre egiteko, euskal udal askok euren udalerriak “Eremu Tentsionatu” gisa izendatzea eskatzen dute. Hala ere, mapak aurrerapen asimetrikoa erakusten du, tokiko erabaki politikoek markatua.
Euste Mapa
- Eremu Tentsionatua (Izapidean/Aktiboa)
- Blokeo Politikoa / Atzerapena
Iragarritako Krisi Baten Kronologia (2000-2026)
“Adreiluaren” Burbuila
Salerosketa-kultura da nagusi. Kreditu merkearen ondorioz, salmenta-prezioek gora egiten dute. Alokairuaren merkatua marjinala da eta parkearen % 10 baino gutxiago hartzen du.
Eztanda eta Paradigma Aldaketa
Burbuila hipotekarioak eztanda egiten du. Hipotekak lortzeko ezintasunaren aurrean, biztanleria gaztea alokairuaren merkatura bultzatzen da modu masiboan, oso eskaintza mugatuaren gainean.
SOCIMIak eta Boom Turistikoa
Estatuak onura fiskalak onartzen ditu SOCIMIENTZAT kapitala erakartzeko. Airbnb bezalako plataformak sartzen dira indarrez. Egoitza-alokairua erabilera turistikoarekin lehiatzen hasten da.
Etxebizitza Legearen Onarpena (Estatua)
Bizitegi-merkatuko eremu tentsionatuaren kontzeptua sartzen du eta edukitzaile handiei alokairu-kontratuetan igoerak mugatzeko aukera ematen du.
Bilbo eta Gasteiz Tentsionatuak
Ofizialki argitaratzen dira BOEn. Alokairuari mugak ezartzen zaizkio eta babestutako etxebizitza berriak eraikitzeko gobernu-planak ezartzen dira.
“Zarautz Kasua”: Ereduen Talka Udal Mailan
Udalbatzak (PSE-EE eta EH Bilduren botoekin) eremu tentsionatuaren izendapena eskatzea onartu arren presio turistikoaren baldintza guztiak betetzeagatik, udal gobernuak (EAJ) eskaera geldirik mantentzen du urtebetez baino gehiagoz, Hirigintzan “lan karga handia” eta “beste lehentasun batzuk” daudela argudiatuz. Horrek agerian uzten ditu gobernu-kideen arteko ezberdintasunak merkatuaren esku-hartze zuzenari dagokionez.
Izozteari muga Kongresuan
Estatu mailan, Diputatuen Kongresuak alokairuaren prezioak izozteko lege-proposamena atzera bota du. Ekimena ez da aurrera atera PP, Vox eta Junts-en aurkako botoengatik eta EAJren abstentzio erabakigarriagatik. Horrela, burbuilaren kudeaketaren presio osoa udal eta autonomiei itzultzen zaie.